Peste 23.000 de bucuresteni si-au scos casa la vanzare in 2008

In primele 7 luni din 2008, comparativ cu aceeasi perioada din 2007, evolutia numarului de oferte a fost una pozitiva pe toate segmentele. Astfel, cea mai mare crestere, de 48%, s-a inregistrat la ofertele de apartamente cu 2 camere, urmata de cea pentru trei camere, cu 36%. Garsonierele scoase la vanzare au fost cu 25% mai multe decat in 2007 iar apartamentele cu 4 camere cu 20% mai multe.

Evolutia pretului mediu solicitat de proprietari nu a fost una spectaculoasa in ultima luna, variatiile fiind unele minore. Acest lucru confirma tendinta de asezare a preturilor. Astfel, comparativ cu luna iunie 2008, in iulie pretul mediu al garsonierelor a crescut cu circa 2%, in timp ce pretul apartamentelor de doua si trei camere a scazut cu aproximativ 2% si respectiv 1%. Cu toate acestea, preturile din 2008 sunt mult mai mari decat cele din 2007, ceea ce inseamna ca pe fondul diminuarii accentuate a cererii preturile vor continua sa scada.

Apreciem ca piata se afla in expectativa, urmarind deciziile luate la nivelul industriei bancare, principalul finantator al achizitiilor de imobile, care acum analizeaza noile conditii de creditare propuse de BNR. Estimam ca piata va continua sa creasca din punct de vedere al volumului de oferte, iar preturile vor scadea sub presiunea numarului mare de oferte si a cererii tot mai reduse din cauza inaspririi conditiilor de creditare, preturile ajungand in toamna in apropierea valorilor din 2007.

Datele cuprinse in raport au fost obtinute in urma monitorizarii tuturor anunturilor publicate de particulari (intre 500 si 4.000 pe zi), in toata presa scrisa si pe internet.

Pretul mediu este obtinut luand in calcul pretul solicitat initial de proprietari la publicarea anunturilor si nu reprezinta pretul de tranzactionare care poate fi mai mic.