Romania ar putea exploata momentul de criza in avantajul sau!

Nivelul de dezvoltare al tarii noastre s-ar putea traduce intr-un avantaj in peisajul economic global atat de tensionat, tinand cont de faptul ca nu a fost direct si puternic afectata. Chiar daca unii ar putea lua stoparea tranzactionarii pe bursa atat in Bucuresti cat si la Sibiu ca un element soc, trebuie sa realizam ca bursa romana este o piata foarte mica in comparatie cu gigantii de la New York sau Tokio, ceea ce inseamna ca poate fi usor dezechilibrata.

Eduard Uzunov atrage atentia asupra catorva elemente ignorate la aceasta ora si anume lipsa – extrem de apasatoare – a infrastructurii (ex: drumuri), a caselor si birourilor in raport cu cererea evidenta pe piata. De asemenea el subliniaza ciclicitatea acestor evenimente si posibile efecte secundare.

„Criza este temporara si decizia de a investi trebuie bazata pe o serioasa si detaliata analiza economica care sa fie aplicata pe termen lung. Acest calcul este valabil nu numai pentru cumparatori, ci si pentru dezvoltatori si investitori.

In domeniul rezidential cererea de locuinte noi, de calitate, este reala si nevoia oamenilor de a-si ridica gradul de confort nu dispare.
Adevarata problema este una de adaptabilitate a bancilor la nivelul de pe piata al salariilor si preturilor. Aceste institutii trebuie sa se adapteze la ceea ce este pe piata pentru a ne putea califica la credite. Veniturile populatiei sunt in crestere, element care influenteaza direct cererea de produse imobiliare de calitate.

A sta si a astepta ca dezvoltatorii/proprietarii sa scada pretul nu este o solutie, ci mai degraba o fata morgana.
Nu ne putem compara cu piete ca cea americana sau chiar spaniola! La noi s-a construit putin...

Faptul ca unii dezvoltatori ar putea opri santierele, poate genera limitarea ofertei si chiar cresterea preturilor.

Un element important pe piata rezidentiala este „disparitia” investitorilor care cumparau zeci de apartamente in scop speculativ, focusul fiind acum pe end-user, ceea ce este o etapa normala in evolutia acestui segment de piata.”

Cine investeste in Romania este un vizionar, iar acesta este un moment foarte bun pentru a „ataca” oportunitatile care vor genera castig. Romania este o piata cu foarte multe oportunitati datorita nevoii de dezvoltare in toate domeniile de activitate.

„In afacerile imobiliare este extrem de important de retinut valoarea locatiei. Daca ne referim la terenuri, locatiile din interiorul orasului, mai ales cele centrale sunt unice, iar valoarea acestor proprietati va fi intotdeauna ridicata.
Un teren valoros, cu o locatie excelenta nu-si va scadea pretul, proprietarul sau preferand sa astepte trecerea crizei. Daca vedeti o oferta foarte buna este mai bine s-o cumperi acum! Acelasi algoritm este valabil si in cazul spatiilor comerciale, si ele o sursa foarte buna de venit.
Pe scurt, tensiunea este generala si golbala, afectand mai mult pietele imobiliare din statele mult mai dezvoltate. Poate si Romania va resimti anumite efecte, insa nu va asteptati sa gasiti diamante la pret de salam!,” a spus Uzunov.

Probleme ignorate: birocratia, cea mai importanta

„Sunt mai multe alte probleme care afecteaza piata negativ si sporesc starea de criza. Avem probleme cu obtinerea autorizatiilor si documentatiilor necesare de la primarii. Cand investitiile straine ar trebui incurajate si sustinute, atunci autoritatile se opun si refuza sa dea autorizatiile sau le dau foarte greu. Cu cat vin mai multe investitii – fie ele imobiliare, in infrastructura, in diverse domenii industriale etc. - cu atat mai bine este pentru Romania, dezvoltarea ei si corectarea imaginii la nivel european si, de ce nu, mondial. Refuzul de a le sprijini nu face decat sa dauneze unei intregi natiuni,” a declarat presedintele Regatta.

Este adevarat ca nu vor mai avea loc cresteri spectaculoase, agresive ca acum 10 ani. Piata imobiliara este extrem de complexa, incluzand servicii care pana acum nu au fost luate in seama.

„Evaluarile, studiile de fezabilitate, de oportunitate, brokerajul de credite si property management sunt doar cateva dintre serviciile a caror importanta a crescut semnificativ. Noi oferim aceste servicii, constienti fiind de faptul ca orice client are nevoie de un pachet complet.
Chiar acum, cand toata lumea este ingrijorata, lucram pentru clientii nostri, mai noi sau de traditie, avand o activitate constanta si sustinuta.
Poate termenul de one stop shop este fad, insa asta este ceea ce clientii trebuie sa primeasca. Indiferent de timpurile pe care le traim, mai bune sau mai grele, activitate exista, iar clientul este ocupat si presat, astfel incat are nevoie de parteneri solizi, care-l pot ajuta in orice aspect.
Doar cine nu vrea sa munceasca ar trebui sa fie ingrijorat,” a concluzionat Uzunov.