Guvernele vizează achiziţiile de proprietăţi ale celor înstăriţi pentru a acoperi deficitele

Guvernele vizează cumpărătorii de proprietăţi înstăriţi prin taxe mai ridicate pe achiziţia de proprietăţi în încercarea de a-şi acoperi deficitele fiscale – prezintă cercetarea efectuată de către UHY International.

Costul mediu al taxei de timbru si altor taxe obligatorii pentru achiziţia unei proprietăţi în valoare de 3.5 milioane USD este în prezent de 3,4%, comparativ cu povara fiscală medie de 2,6% aplicată unor proprietăţi mai modeste cu un preţ de achiziţie de 150,000 USD. Acesta a fost ridicat de către recentele majorări ale taxelor asupra achiziţiei de proprietăţi de lux, în ţări precum Marea Britanie şi Spania.

Spania şi Marea Britanie au unele dintre cele mai ridicate taxe pe achiziţia de proprietăţi cotate ca cele mai bune proprietăţi, care sunt văzute ca atrăgând un procent mare de cumpărători străini.

Marea Britanie aplică o taxă de timbru de 7% pentru achiziţionarea de proprietăţi de peste 3.1 milioane de USD, în timp ce impozitele şi taxele de 7% din Spania ascund o schimbare către tarife marginale mai mari pentru cele mai scumpe proprietăţi. În regiunile populare unde există cumpărători locali şi străini înstăriţi, inclusiv în provinciile de coastă din Andalucía, Cantabria şi Asturias, şi Insulele Baleare, tarifele variază de la 8% la 10% pentru proprietăţi mai importante.

La inceputul acestui an, Hong Kong a dublat taxa de timbru aplicată proprietăţilor de peste 2 milioane $HK, ajungând la 8,5%. În China continentală, cele mai scumpe proprietăţi atrag taxe de timbru si alte taxe de 5% din valoarea proprietăţii, comparativ cu 3% pentru proprietăţile de valoare mai mică.

Ladislav Hornan, preşedintele UHY explică: "În urma crizei financiare, guvernele naţionale şi regionale au fost disperate să îşi acopere deficitele. O modalitate populistă de a face acest lucru a fost prin aplicarea unor noi taxe de timbru mai ridicate la achiziţionarea celor mai scumpe proprietăţi, proprietăţi care atrag de multe ori cumpărătorii străini. Când noua rată de top a fost anunţată în Marea Britanie, a fost în parte un răspuns la cererile politicienilor de stânga-centru pentru o aşa-numită ”taxă pe vilă."

"În timp ce unele pieţe ar putea fi suficient de robuste pentru a  o absorbi, guvernele trebuie să fie atente să nu îşi distrugă cu totul piaţa imobiliară. Cumpărători înstăriţi creează o piaţă imobiliară activă şi generează valoare adăugată prin cheltuielile pe care le efectuează cu renovarea, prin plata taxelor judiciare şi prin angajarea de personal pentru îngrijirea locuinţelor. Odată ce milionarii pleacă, este dificil să fie atraşi înapoi. "

În ciuda trecerii la o structură forfetară a taxei de timbru în urma crizei financiare, Irlanda încă percepe dublul taxei de timbru asupra unei vânzări de proprietate de peste 1.000.000 Euro .

UHY subliniază de asemenea că multe dintre economiile europene, care nu vizează în special proprietăţi de top, au încă taxe totale relativ ridicate asupra achiziţiilor de proprietăţi, ajungând la o medie de aproape 4,5% pentru Franţa, Italia, Austria, Republica Cehă şi Germania.

UHY spune că prin creşterea costurilor de achiziţie a unei noi case, aceste taxe mai mari pentru cumpărarea de proprietăţi descurajează mobilitatea pe piaţa muncii. Prin contrast, în America de Nord, taxele pe achiziţia de proprietăţi sunt mult mai mici, de obicei sub 1% în SUA şi nu mai mari de 1,9% pentru cele mai scumpe case din Canada.

Ladislav Hörnan adaugă: "Prin impunerea unor costuri suplimentare adeseori semnificative pentru achiziţia de proprietăţi, guvernele ar putea descuraja oamenii să se mute pentru un nou loc de muncă, în special pe cei cu familii despre care se poate presupune în mod rezonabil că deţin o proprietate a lor."

"Aceasta înseamnă că angajatorii trebuie să ofere o creştere semnificativă a salariului pentru a atrage personal talentat într-o nouă locaţie, căci angajaţii optează pentru locuri de muncă care sunt sub aptitudinile şi experienţa lor în loc să se mute. Nivelurile ridicate ale taxei de timbru sunt o opţiune fiscală uşoară, dar într-o recesiune prelungită, acestea pot fi una pe termen scurt. "

Bernard Fay, co-partener executiv al UHY Fay & Co, firmă membră UHY din Spania, spune: "Din 2010, guvernele regionale din Spania şi-au folosit într-o măsură mult mai mare discreţia pentru a-şi stabili propriile niveluri ale taxei de timbru, având ca rezultat faptul că ratele s-au schimbat treptat în sus, în special în zonele populare în care există milionari şi cumpărători internaţionali ".

"În corelaţie cu alte cerinţe fiscale, care vizează familiile internaţionale înstărite, aceasta măsură începe să facă Spania să pară neprimitoare faţă de exact genul de oameni care au susţinut economia a numeroase regiuni de coastă din Spania în ultimele decenii."

Camelia Dobre, Managing Partner la UHY AUDIT CD SRL şi membru al UHY în România adaugă că taxele aplicate în cazul achiziţiilor de proprietăţi din România sunt favorabile comparativ cu alte ţări precum Spania, Germania sau Franţa. În timp ce pentru o proprietate de 150,000 USD, taxele plătite în România reprezintă 2.5% din preţul proprietăţii, francezii şi germanii plătesc dublul acestor taxe (5.1% in Germania şi  5% în Franţa). În România, valoarea taxelor devine chiar mai avantajoasă pentru o proprietate de 3,500,000 USD, reprezentând doar 1.6% din preţul proprietăţii, comparativ cu procentul de 7% la care sunt obligaţi cetăţenii din Spania.

Profesioniştii fiscali UHY au studiat impozitele şi taxele obligatorii de înregistrare a unei proprietăţi în 25 de ţări din reţeaua sa internaţională, inclusiv în toate ţările membre G7, precum şi în principalele economii emergente. UHY a calculat impozitele totale şi taxelor obligatorii datorate la nivel local, statal şi municipal pentru achiziţii de proprietăţi de 150,000 USD şi 3.5 million USD.

Note la tabel

Calculele presupun că atât cumpărătorii, cât şi vânzătorii sunt persoane fizice din ţara în cauză. Scutirile speciale, de exemplu, pentru noi proprietăţi, nu sunt luate în considerare.

Cifrele pentru Australia, Canada, Germania, India, Mexic, Spania şi SUA sunt mediile naţionale. Taxele de stat şi municipale variază.

Rusia percepe o taxă nominală pentru înregistrarea noilor achiziţii de proprietate. Emiratele Arabe Unite percepe un procent obligatoriu de 2% din preţul proprietăţii pentru a înregistra o tranzacţie imobiliară la direcţia funciară locală. Numărul total de impozite şi taxe pentru Austria include o taxă de 1,1% pentru registrul funciar.

** Slovacia a eliminat taxele reale de transfer imobiliar în 2005.

Toate procentele de mai sus au fost rotunjite.

Note pentru editori

Pentru a mai multe informaţii despre serviciile  pe care le poate oferi UHY AUDIT CD, vă rugăm să o contactaţi pe CAMELIA DOBRE, MANAGING PARTNER, la camelia.dobre@uhy-ro.com.

Despre UHY Audit CD SRL

UHY Audit CD SRL este membră UHY, o reţea internaţională de firme independente de contabilitate şi consultanţă cu birouri în principalele centre de afaceri din întreaga lume. Informaţii suplimentare pot fi găsite la http://www.uhy-ro.com/en.

SOLICITĂRI DIN PARTEA PRESEI:

MOCANU MIHAELA                                                               

UHY AUDIT CD SRL                                                                

Tel: +40 762 214 080

Pentru UHY, reţeaua internaţională

Dominique Maeremans                                                                     

+44 20 7767 2621 sau email: d.maeremans@uhy.com

Nick Mattison sau Catherine Sirikanda

Mattison Public Relations

+44 20 7645 3636, +44 7957 340 795 sau catherine.sirikanda@mattison.co.uk

Note pentru redactori

Despre reţeaua UHY

Înfiinţată în 1986 şi având sediul central în Londra, Marea Britanie, UHY este o reţea de firme independente de contabilitate şi consultanţă cu birouri în aproape 270 mari centre de afaceri din 86 de ţări. Un personal de peste 7,100 de persoane a generat un venit cumulat de 622 milioane de dolari în 2012, situându-se astfel în topul celor mai importante 25 de reţele internaţionale de contabilitate şi consultanţă. Fiecare membru al UHY este o firmă separată şi independentă. Pentru informaţii suplimentare despre UHY puteţi accesa www.uhy.com.

UHY este membru cu drepturi depline al Forumului Firmelor, o asociaţie a reţelelor internaţionale de firme de contabilitate. Pentru informaţii suplimentare despre Forumul Firmelor, vizitaţi www.forumoffirms.org.

SFÂRŞIT