Piața imobiliară din Constanţa s-a stabilizat

Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Constanţa s-a situat în semestrul 1 din 2014 la o medie de circa 839 de euro pe metrul pătrat, aproximativ la același nivel cu cel de la începutul anului 2013 şi cu aproximativ 37% mai mic faţă de perioada de început a crizei, anul 2008 – relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare DARIAN prin biroul local Constanţa.

Pentru al şaptelea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, prima companie din țară acreditată RICS la nivel corporativ, lansează studiul „Analiza pieței imobiliare " alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde toate cele 41 de orașe reședință de județ și analizează evoluţia pe fiecare sector al pieței imobiliare. Este singura analiză exhaustivă cu acoperire națională, care ia în considerare prețurile de tranzacționare.

În cele mai scumpe zone ale oraşului – Centru, zona Peninsulară, Faleză Nord – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 920 şi 1.100 euro/mp, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi CET sau I.C Brătianu, preţurile au fost cuprinse între 880 şi 950 euro/mp.

Comparativ, la nivel naţional, în primul semestru din 2014, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de 644 euro/mp, cele mai scumpe rămânând în continuare cele din Bucureşti, unde preţul mediu a fost de 956 euro/mp, urmate de Cluj Napoca și Timișoara cu 932 euro/mp și, respectiv, 860 euro/mp.

“Preţurile la nivel național au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi  s-au ieftinit cu 33%. Micile variații din ultimele 6 luni au fost resimțite pe piața liberă mai degrabă ca o stagnare a prețurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidențial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu si lung”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanță DARIAN.

În ceea ce priveşte apartamentele noi, și prețul acestora a stagnat pe parcursul anului 2014, față de perioada de început a crizei imobiliare, anul 2008, scăderea fiind însă de aproximativ 34%.

Și preţurile terenurilor pentru dezvoltări imobiliare a stagnat în ultimele 6 luni, fiind o urmare firească a scăderilor continue înregistrate de la începutul crizei imobiliare, din 2008 reducerea fiind de aproximativ 75%.

Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că preţurile de închiriere ale spaţiilor de birouri din Constanţa se menţin constante pe parcursul anului 2014. Chiriile pentru spaţiile de birouri de clasa A s-au situat între 7,5 şi 13 euro pe metrul pătrat, în timp ce chiriile spațiilor de clasa B se situează între 6,5 și 11 eur/mp.