Aspecte legale pe care trebuie să le cunoști când oferi spre închiriere un apartament
BUCURESTI - 21 ianuarie 2025
Comunicat tip Produse / Servicii in Imobiliare
Ca proprietar, decizia de a-ți închiria apartamentul îți poate aduce venituri suplimentare semnificative. În acest caz, însă, există și o serie de responsabilități legale pe care trebuie să le cunoști și să le respecți pentru a preveni conflictele cu chiriașii și chiar problemele de natură legală. Acest articol îți oferă o perspectivă clară asupra aspectelor legale pe care trebuie să le ai în vedere când oferi spre închiriere o proprietate. Iată ce trebuie să știi!

https://www.shutterstock.com/
Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF
Înregistrarea contractului de închiriere la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) este o obligație legală pentru orice proprietar care obține venituri din chirii. Această procedură trebuie efectuată în termen de 30 de zile de la data semnării contractului și facilitează declararea veniturilor și plata impozitului aferent. Neînregistrarea contractului atrage după sine amenzi și poate genera complicații legale ulterioare. Prin înregistrarea documentului, stabilești o relație transparentă cu statul și eviți posibilele sancțiuni. Mai mult decât atât, acest pas asigură protecția juridică ambelor părți implicate, stabilește clar termenii înțelegerii și previne eventualele dispute legate de durata contractului, valoarea chiriei sau alte clauze. O firmă de property management poate simplifica toate aceste proceduri administrative, așadar, dacă ai nevoie de ajutor cu înregistrarea contractului și alte formalități conexe, nu ezita să apelezi la specialiști!
Proprietarul este responsabil pentru calitatea apartamentului închiriat
Ca proprietar, trebuie să oferi un spațiu locativ ce asigură condiții decente și sigure pentru chiriași. Mai exact, trebuie să te asiguri că instalațiile sanitare, electrice și termice funcționează corespunzător. De asemenea, trebuie să te asiguri că locuința respectă normele de igienă și siguranță în vigoare. La predarea apartamentului către chiriaș, este recomandat să întocmești un proces-verbal de predare-primire, care să descrie în detaliu starea locuinței și dotările acesteia. Astfel, te protejezi în cazul unor eventuale daune și eviți discuțiile în contradictoriu la finalul colaborării.
Garanția depusă de către chiriaș trebuie gestionată conform contractului
Garanția este o sumă de bani depusă de către chiriaș la semnarea contractului pentru a acoperi eventualele daune provocate pe durata închirierii sau ca urmare a neplății chiriei. Este important să stabilești clar în contract valoarea garanției, condițiile de restituire a acesteia la finalul contractului și modalitatea concretă de utilizare a banilor în cazul unor daune. Ideal este să păstrezi garanția într-un cont bancar separat, separat de contul tău personal, pentru a evita confuzia. La finalul contractului, după ce verifici starea apartamentului și scazi eventualele costuri pentru reparații justificate, trebuie să îi restitui chiriașului suma rămasă.
Fiscalitatea veniturilor din chirii este obligatorie
Veniturile obținute din închirierea apartamentului sunt impozabile și trebuie declarate la ANAF. Ai la dispoziție două modalități principale de impozitare: în sistem real sau prin cota forfetară de cheltuieli. Sistemul real presupune deducerea cheltuielilor efectuate cu întreținerea, reparațiile și alte cheltuieli aferente apartamentului, pe baza unor documente justificative. Cota forfetară, pe de altă parte, presupune aplicarea unui procent fix asupra venitului brut, fără a mai fi necesară justificarea cheltuielilor. Modalitatea optimă de impozitare depinde ține de situația ta specifică și de cheltuielile pe care le ai cu apartamentul. Și în acest caz, un specialist te poate ajuta să iei cea mai bună decizie și să-ți optimizezi cheltuielile!
Procedura de evacuare a chiriașului este strict reglementată
Evacuarea unui chiriaș trebuie să respecte întocmai prevederile legale și se poate face doar în baza unei hotărâri judecătorești sau a unui contract de închiriere, ce are putere de titlu executoriu. Este important de menționat că evacuarea nu se poate face direct de către tine, cu forța. Orice acțiune de acest tip poate atrage sancțiuni legale. Procedura legală implică notificarea prealabilă a chiriașului și, ulterior, dacă situația o impune, contactarea executorului judecătoresc în baza contractului sau demararea unei acțiuni în instanță pentru evacuare.
Așadar, închirierea unui apartament implică o serie de responsabilități legale pe care, ca proprietar, trebuie să le gestionezi cu atenție. De la înregistrarea contractului la ANAF și până la respectarea procedurii de evacuare, fiecare aspect este important pentru o relație contractuală corectă și pentru evitarea unor potențiale litigii. O informare temeinică și, dacă este necesar, consultarea unui specialist în domeniu, te pot ajuta să-ți gestionezi eficient proprietatea!
-
Nicoleta Badea - HR Admin
-
Pentru telefon si e-mail click aici
- DWF
-
Pagina contact: Contact DIGITAL WORKFORCE S.R.L.