Tranzacțiile cu spații de birouri sub 3.000 mp au dominat primul semestru din 2013

Schimbare în structura pieței de birouri, după tipul tranzacțiilor de birouri: relocările au crescut ca număr și 21% din ponderea lor au reprezentat-o cererile noi de pe piață

Evoluție favorabilă pentru compania ESOP Consulting: a încheiat 55 tranzacții de relocare, ceea ce reprezintă 51% din numarul total de relocări raportate de consultanții profesionisti din domeniu.Numărul tranzacțiilor realizate pe piața de birouri din Capitală a crescut cu 22%, în S1 2013 față de S1 2012, motorul acestei creșteri fiind tranzacțiile de relocare, cu suprafețe sub 3.000 mp.

Dintr-un total de 124 de tranzacții, 107 au fost de relocare, însumând 66.089 mp, ceea ce reprezintă 58% din totalul suprafeței închiriate în S1 2013. Din cele 107 tranzacții de relocare, 55 de tranzacții au fost încheiate prin intermediul companiei ESOP Consulting l CORFAC International, ceea ce reprezintă o pondere de 51%.

„Prima jumătate a acestui an a fost deosebit de dinamică, o serie de companii au început reevaluarea perspectivelor de creștere și au demarat procese de relocare sau extindere sau se află în cursul evaluarii lor. De asemenea am asistat la intrarea unor noi companii pe piață sau la inițierea de noi divizii de către companii existente în piață. 12 din cele 55 de tranzacții realizate de ESOP au implicat cereri noi în piață din partea unor companii din domeniu IT, energetic sau medical și acest aspect este încurajator pentru piața birourilor”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting l CORFAC International.

La nivelul întregii piete, din totalul de 66.089 mp de tranzacții de relocare, aprox. 14.279 mp au fost generați de „cererea nouă” din piață, adică un procent de aproximativ 21%.

Tranzacțiile cu spații de birouri ce au avut suprafețe de până în 1.000 mp au însumat o pondere de 40% din totalul suprafeței închiriate la nivelul întregii piețe, mai mare cu un procent decât ponderea tranzacțiilor cu suprafețe cuprinse între 1.000 și 3.000 mp. Cele două segmente însumate reprezintă 79% din suprafața închiriată în București, în primul semestru din 2013.

Cea mai mică pondere a avut-o segmentul tranzacțiilor de peste 3.000 mp, reprezentând doar 21%.

II. Închirierile în clădiri existente au crescut atât ca număr, cât și ca suprafață, în timp ce pre-închirierile au scăzut

În S1 2013 s-au încheiat 107 tranzacții de relocare, în timp ce în S1 2012 au fost 92 tranzacții. Cel mai dinamic segment al relocărilor a fost cel al închirierilor în clădiri existente, expansiunile și pre-închirierile fiind în scădere.

Renegocierile au avut o evoluție crescătoare, atât ca număr, cât și ca total al suprafeței.

Dacă în primul semestru din 2012 s-au încheiat 10 tranzacții de renegociere, cu un total de 17.440 mp, anul acesta, în primul semestru 17 chiriași au bătut palma cu proprietarii sediilor pe care le ocupau deja, pentru o prelungire a contractelor, spațiile lor însumând o suprafață totală de 37.361 mp. Ponderea renegocierilor a fost de 36% din totalul pieței de birouri.

Doar 1% din totalul tranzacțiilor au fost de tip extindere, în clădirea existentă, în scădere față de S1 2012, când expansiunile au însumat aproximativ 14.326 mp. De această dată, cei mai mulți clienți care și-au dorit un spațiu de lucru mai mare au optat pentru o relocare, în defavoarea unei extinderi în sediul existent. Așa au procedat companiile SIEN / IMINENT Technology, Asbis Romania, IBERIA Renovables, care s-au relocat prin intermediul companiei ESOP Consulting, în spații mai mari, situate în alte clădiri de birouri.

III. Evoluție favorabilă pentru compania ESOP Consulting: a încheiat 55 tranzacții de relocare, ceea ce reprezintă 51% din totalul relocărilor raportate de toți consultanții în domeniu

În primul semestru din 2013, mai mult de jumătate din chiriașii care s-au mutat într-un alt sediu de birouri au fost clienți ai companiei ESOP Consulting. Astfel, 55 de tranzacții de relocare au fost realizate de ESOP Consulting, dintr-un total de 107 tranzacții înregistrate la nivelul pieței raportate de consultantii profesionisti. Încă o dată aceste performanțe confirmă poziția de lider a firmei ESOP Consulting pe segmentul închirierii de spații de birouri pentru companiile medii din București.

„Suntem încrezători că al doilea semestru din 2013 și primul semestru din 2014 vor fi dinamice, astfel încât mai multe din negocierile demarate în S1 2013 vor avea o finalitate în perioada imediat următoare. Procesele de evaluare sunt mai atente, mai precaute, dar există un grad mai mare de încredere din partea companiilor și dorința fructificării de noi oportunități”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting l CORFAC International.

Despre ESOP Consulting l CORFAC International

ESOP este unul dintre principalii consultanţi imobiliari ce lucrează de 11 ani în piaţa birourilor si pe piaţa rezidenţială. ESOP este lider pe segmentul închirierilor de birouri către companii medii, oferind soluţii atât companiilor medii şi mari care se află în expansiune sau doresc  optimizarea costurilor cu chiria, cât şi start-up-urilor româneşti şi reprezentanţelor străine care deschid filiale în România.