SOLICITARILE MINIMALE ALE REPREZENTANTILOR ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI

REFERITOR LA: CONFERINTA NATIONALA A LIGII ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI HABITAT, DEFASURATA LA BUCURESTI IN PERIOADA: 31 MARTIE -01 APRILIE 2005


AVEM PLACEREA DE A VA SUPUNE ATENTIEI SOLICITARILE MINIMALE ALE REPREZENTANTILOR ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI PREZENTI PRIVIND REZOLVAREA PRINCIPALELOR PROBLEME SEMNALATE DE CATRE ACESTIA:

AU FOST DELEGATI:
•REPREZENTANTI AI ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI DIN: ARAD / JUD. ARAD, BUCURESTI, BUZAU / JUD. BUZAU, BRAILA / JUD. BRAILA, BRASOV / JUD. BRASOV, SLATINA / JUD. OLT, SLOBOZIA / JUD. IALOMITA, CAMPULUNG MUSCEL / JUD. ARGES, TIMISOARA / JUD. TIMIS, LUGOJ / JUD. TIMIS, CRAIOVA / JUD. DOLJ, NEGRESTI OAS / JUD. SATU MARE, SINNICOLAU MARE / JUD. TIMIS, DEVA / JUD. HUNEDOARA, GALATI / JUD. GALATI, RESITA / JUD. CARAS – SEVERIN, ORADEA / JUD. BIHOR, IASI / JUD. IASI, TURDA / JUD. CLUJ, VASLUI / JUD. VASLUI, CONSTANTA / JUD. CONSTANTA, PLOIESTI / JUD. PRAHOVA, DROBETA TURNU SEVERIN / JUD. MEHEDINTI, FOCSANI / JUD. VRANCEA, CLUJ / JUD. CLUJ, DEJ / JUD. CLUJ, PITESTI / JUD. ARGES, TU RNU MAGURELE / JUD. TELEORMAN,
•REPREZENTANTI AI AUTORITATILOR: COMISIA JURIDICA / CAMERA DEPUTATILOR, AUTORITATEA NATIONALA PENTRU PROTECTIA CONSUMATORILOR, AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE PENTRU GAZELE NATURALE, AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE PUBLE DE GOSPODARIE COMUNALA, UNDP/ GEF, MINISTERUL ADMINISTRATIEI SI INTERNELOR, MINISTERUL TRANSPORTURILOR CONSTRUCTIILOR SI TURISMULUI, INSTITUTUL PENTRU CERCETREA SI PREVENIREA CRIMINALITATII / IGP, PARLAMENTARI, REPREZENTANTI AI AUTORITATILOR LOCALE, RADET BUCURESTI

IN URMA DEZBATERILOR S-AU CONTURAT URMATOARELE SOLICITARI MINIMALE:

INFIINTAREA TRIBUNALELOR LOCUINTEI.
AVAND IN VEDERE:
•NUMARUL MARE AL LITIGIILOR PE PROBLEME LOCATIVE AFLATE IN PREZENT IN JUSTITIE;
•TERGIVERSAREA PROCESELOR PRIVIND RESTANTIERII/DELAPIDATORII DIN ASOCIATIILE DE LOCATARI/PROPRIETARI;
•TERGIVERSAREA APLICARII HOTARARILOR DEFINITIVE DE CATRE UNII EXECUTORI JUDECATORESTI;
•SESIZARILE CONSILIULUI CONSULTATIV PENTRU NEGOCIEREA ADERARII ROMANIEI LA UE PRIVIND INFIINTAREA UNUI AL V-LEA TIP DE TRIBUNAL, SPECIALIZAT PE PROBLEME LOCATIVE;
•PENTRU O MAI RAPIDA SI COMPETENTA JUDECARE A CONFLICTELOR LOCATIVE, IN SPIRITUL REFORMEI JUSTITIEI,
PROPUNEM INFIINTAREA TRIBUNALELOR LOCUINTEI.
PRIN ORGANIZAREA TRIBUNALELOR LOCUINTEI, CA SECTII INFIINTATE PE LANGA JUDECATORII:
•VA CRESTE RAPIDITATEA IN JUDECAREA CONFLICTELOR LOCATIVE DE INTERESE SAU DE DREPTURI;
•SE VOR ELIMINA BLOCAJELE DATORATE RESTANTIERILOR;
•SE VOR REDUCE DRASTIC FRAUDELE LA NIVELUL GESTIUNII ASOCIATIILOR;
•DOSARELE LOCATIVE VOR PUTEA FI JUDECATE IN REGIM DE URGENTA;
•VOR EXISTA COMPLETE DE JUDECATA A CAROR COMPETENTA IN DOMENIU VA FI DE NECONTESTAT.
PROPUNEM, IN COMPLETAREA LEGISLATIEI PRIVIND ORGANIZAREA JUDECATOREASCA, INTRODUCEREA URMATOARELOR ALINIATE:
- MINISTERUL JUSTITIEI STABILESTE LA CARE JUDECATORIE FUNCTIONEAZA SECTIA PENTRU CONFLICTE LOCATIVE IN RAPORT CU VOLUMUL DE ACTIVITATE SI CU NATURA CAUZELOR DEDUSE JUDECATII;
- COMPLETE SPECIALIZATE SE POT CONSTITUI SI PENTRU JUDECAREA CAUZELOR IN ALTE MATERII, RESPECTIV CONFLICTELE LOCATIVE;
- CAUZELE PRIVIND CONFLICTELE LOCATIVE SE JUDECA IN PRIMA INSTANTA, CU CELERITATE, DE CATRE UN COMPLET FORMAT DINTR-UN JUDECATOR SI DOI ASISTENTI JUDICIARI, DINTRE CARE UNUL REPREZINTA ASOCIATIILE FURNIZORILOR SI PRESTATORILOR DE UTILITATI/SERVICII, IAR CELALALT REPREZINTA ASOCIATIILE PROPRIETARILOR. HOTARARILE IN ACESTE CAUZE SE IAU CU MAJORITATEA MEMBRILOR COMPLETULUI.
RENUNTAREA LA POLITICA FALIMENTARA DE A SE DA “BANI LA CONSUM”,
RENUNTAREA LA POLITICA FALIMENTARA DE A SE DA “BANI LA CONSUM”, (VEZI:CUPONIADA LA CALDURA, IERTAREA DATORIILOR ETC.) CAND IN MOD EVIDENT NU AU FOST REZULTATE SI FOLOSIREA ACESTOR FONDURI PENTRU REABILITAREA FONDULUI LOCATIV (CONTORIZAREA, REABILITAREA TERMICA – IZOLATII, TERMOPAN, SURSE ALTERNATIVA DE INCALZIRE). NU TREBUIE SA FII SPECIALIST PENTRU A REALIZA CA PRIN SCADEREA CONSUMULUI CU 40% SE REALIZEAZA O PROTECTIE SOCIALA INCOMPARABIL MAI EFICIENTA DECAT CU 2 - 3 SUTE DE MII DE LEI PT SUBVENTIONAREA CONSUMULUI! NU MAI DISCUTAM DE AVANTAJELE PE ORIZONTALA: LOCURI DE MUNCA (NUMAI LA NIVELUL BUCURESTIULUI PESTE 3000) SI REVITALIZAREA CERCETARII SI A INTREPRIDERILOR DIN DOMENIU. DIN 1999 S-AU CHELTUIT IN GOL ~ 1,5 MILIARDE USD.
REABILITAREA DE URGENTA A FONDULUI LOCATIV CONSTRUIT IN PERIOADA 1950-1980
AUTORITATILE AR TREBUI SA SE OCUPE CU PRIORITATE DE FONDUL LOCATIV EXISTENT CARE SE AFLA INTR-O STARE AVANSATA DE DEGRADARE (PESTE 80.000 DE BLOCURI ALE CAROR INSTALATII AU DEPASIT DE MULT DURATA MEDIE DE FUNCTIONARE, CU PROBLEME MAI MULT SAU MAI PUTIN GRAVE LA STRUCTURA DE REZISTENTA, LA TERASE, LA FATADE S.A.) DEOARECE ESTE PUTIN PROBABIL SA EXISTE FONDURI PENTRU CONSTRUCTII NOI IN RITMUL IN CARE CELE VECHI SI NEINTRETINUTE SE DISTRUG! ADEVARATA PROBLEMA SOCIALA O REPREZINTA MILIOANELE DE PROPRIETARI (MAI ALES CEI 800.000 DIN BUCURESTI) CARE DIN DIFERITE MOTIVE NU AU RESURSELE PENTRU A INTREPRINDE ACTIUNI MAJORE IN DIRECTIA EFICIENTIZAREA CONSUMURILOR LOCUINTELOR.
STAREA ACTUALA A CLADIRILOR POATE GENERA IN VIITORUL APROPIAT PROBLEME SOCIALE GRAVE.
INTRODERCEA UNOR FACILITATI FISCALE PENTRU REBILITARE:
•REDUCEREA IMPOZITULUI PE CLADIRI SA SE APLICE PENTRU UN NR. DE ANI SUFICIENT DE MARE PENTRU A ACOPERI COSTUL LUCRARILOR DE REABILITARE!
•REDUCREA TVA (LA UTILITATI, LA LUCRARILE DE CONSTRUCTII) CONDITIONAT DE FOLOSIREA FONDURILOR DISPONIBILIZATE IN LUCRARILE DE REABILITARE!
•CONSTUIREA UNUI FOND DE GARANTARE A CREDITELOR LUATE DE CATRE ASOCIATIILLE DE PROPRIETARI PENTRU LUCRARILE DE REABILITARE!
SE SOLICITA CLARIFICAREA LEGISLATIEI PRIVIND MANSARDAREA IMOBILELOR P+4 CA O SOLUTIE INTEGRATA OPERATIUNILOR DE REABILITARE.
SOLICITAM CA HOTARAREA DE MANSARDARE SA SE POATA LUA CU MAJORITATEA SIMPLA A COTELOR DE PROPRIETATE SI CU ACORDUL MEMBRILOR DIRECT IMPLICATI!
LIGA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI HABITAT, CONSTATĂ CU REGRET CĂ SECTORUL LOCATIV DIN ROMÂNIA A FOST CONDAMNAT DIN NOU LA DEGRADARE PRIN ORDONANŢA DE URGENŢĂ NR.138/ 29.12.2004 PENTRU MODIFICAREA ŞI COMPLETAREA LEGII 571/2003 PRIVIND CODUL FISCAL.
DACĂ STATUL COMUNIST NU A INVESTIT NIMIC ÎN REABILITAREA LOCUINŢELOR PROPRIETATE DE STAT IAR CELE PROPRIETATE PERSONALĂ ERAU CONSTRUITE FĂRĂ A RESPECTA NORMELE DE CALITATE DUPĂ 1989 AM AŞTEPTAT CA NOUA PUTERE SĂ SE APLECE ASUPRA ACESTEI PROBLEME A ROMÂNIEI.
O SPERANŢĂ A APĂRUT ÎN ANUL 2000 PRIN OUG NR.17/14.03.2000, TEXT CARE PREVEDEA COTA 0 % TVA PENTRU CONSTRUCŢIA ŞI REABILITAREA LOCUINŢELOR. POPULAŢIA NU A APUCAT SĂ BENEFICIEZE DE ACEASTĂ FACILITATE PENTRU CA ACEASTA SPERANŢĂ A FOST RAPID SPULBERATĂ ODATĂ CU APARIŢIA LEGII NR. 345/01.06.2002 CÂND FACILITATEA A FOST ANULATĂ.
ÎN URMA DEMERSURILOR FĂCUTE DE LIGA „HABITAT” ÎN ANUL 2003 PRIN LEGEA 571/2003 PRIVIND CODUL FISCAL S-A REUŞIT REPARAREA PARŢIALĂ A NEDREPTĂŢII FĂCUTE, PREVĂZÂNDU-SE :
“ART. 86. - (1) VENITUL ANUAL GLOBAL IMPOZABIL SE STABILEŞTE PRIN DEDUCEREA DIN VENITUL ANUAL GLOBAL, ÎN ORDINE, A URMĂTOARELOR:
….
C) CHELTUIELI PENTRU REABILITAREA LOCUINŢEI DE DOMICILIU, DESTINATE REDUCERII PIERDERILOR DE CĂLDURĂ ÎN SCOPUL ÎMBUNĂTĂŢIRII CONFORTULUI TERMIC, ÎN LIMITA SUMEI DE 15.000.000 LEI ANUAL, CONFORM PROCEDURII STABILITE PRIN HOTĂRÂRE A GUVERNULUI, LA INIŢIATIVA MINISTERULUI TRANSPORTURILOR, CONSTRUCŢIILOR ŞI TURISMULUI;
D) PRIME DE ASIGURARE PENTRU LOCUINŢA DE DOMICILIU, ÎN LIMITA ECHIVALENTULUI ÎN LEI A 200 EURO PE AN; “
ACUM LA ÎNCEPUTUL ANULUI 2005 CÂND AM SPERAT CU TOŢII CĂ VOM AVEA LEGI MAI BUNE ÎN SPRIJINUL CELOR CE LOCUIESC ÎN MIILE DE BLOCURI CARE ÎN MARE PARTE NECESITĂ REABILITĂRI, AM FOST SURPRINŞI DE GESTUL CELOR CARE AU CONCEPUT OUG 138/2004 FĂRĂ A ATENŢIONA CETĂŢENII ACESTEI ŢĂRI CĂ NU MAI BENEFICIAZĂ DE ACEST MINIM SPRIJIN.
SOLICITĂM DE URGENŢĂ DOMNULUI PRIM MINISTRU CALIN POPESCU TARICEANU SA ANALIZEZE SITUATIA CREATA, IAR ÎN CAZUL ÎN CARE S-A FĂCUT O GREŞEALĂ ACEASTA SA FIE CORECTATA URGENT, IAR DACĂ S-A FĂCUT CU BUNĂ ŞTIINŢĂ SĂ FIE INFORMATI CETĂŢENII DIN ORAŞELE ŢĂRII CARE A FOST RAŢIONAMENTUL ŞI CE MĂSURI SE VOR ADOPTA ÎN LOC.
ÎN FUNCŢIE DE RĂSPUNSUL PE CARE ÎL VOM PRIMI DE LA AUTORITĂŢILE COMPETENTE LIGA HABITAT ÎŞI REZERVĂ DREPTUL CA ÎMPREUNĂ CU MEMBRII SAI DIN CELE 36 DE FILIALE JUDETENE ACTIVE SĂ FACĂ TOATE DEMERSURILE NECESARE PENTRU CA REABILITAREA SPAŢIULUI LOCATIV SĂ FIE POSIBILĂ ŞI ÎN ROMÂNIA.
DEMERSUL NOSTRU SE DOREŞTE A FI CONSTRUCTIV ŞI SPERĂM CA ÎN URMA ACESTUIA LEGISLAŢIA FISCALĂ DIN ROMÂNIA SĂ FIE MODIFICATĂ PENTRU A SPRIJINI ÎN CONTINUARE REABILITAREA SPAŢIULUI LOCATIV.

APLICAREA UNEI MODALITATI UNITARE PRIVIND TERMENELE DE PLATA A FACTURILOR CATRE FURNIZORII DE SERVICII: 15 ZILE + 30 DE ZILE DE GRATIE;
IN FAPT SOLICITAM APLICAREA UNITAREA ALEGISLATIEI PRIVIND DISCIPLINA CONTRACTUALA!
PRACTIC MODIFICAREA LEGII SERVICIILOR PUBLICE DE GORPODARIRE COMUNALA ASTFEL INCAT SI LA TERMOFICARE SA APLICAM REGULI CARE EXISTA (SI SUNT ACCEPTATE DE ASOCIATII) LA ENERGIE ELECTRICA, IN DOMENIUL GAZELOR NATURALE S.A. !

CONCESIONAREA SERVICIILOR PUBLICE DE INTERES GENERAL;
DOAR PRIN CONCESIUNE SE POATE AFLA PRETUL REAL AL SERVICIULUI!

CONSULTAREA REPREZENTANTILOR ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI INAINTE DE ELABORAREA ACTELOR NORMATIVE CU IMPACT IN DOMENIUL LOCUITULUI;

CONSULTAREA REPREZENTANTILOR ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI INAINTE DE APROBAREA TARIFELOR SI MODALITATILOR DE FACTURARE DE CATRE AUTORITATILE DE REGLEMENTARE;

ACTIUNI CONCRETE PRIVIND CONSOLIDAREA CLADIRILOR SI PREGATIREA POPULATIEI PENTRU EVENTUALITATEA UNUI SEISM;
AVAND IN VEDERE INFORMARILE SPECIALISTILOR PRIVIND PRODUCEREA UNUI SEISM IMPORTANT IN ROMANIA, IN DATA 2006-2007, CONSIDERAM CA DE STRICTA ACTUALITATE ESTE TRECEREA LA ACTIUNI CONCRETE PENTRU REZOLVAREA URMATOARELOR PROBLEME:
•PROGRAMUL DE CONSOLIDARE A CLADIRILOR;
•PROGRAMUL DE REABILITARE;
•DISCIPLINA IN CONSTRUCTII (MODIFICAREA IRESPONSABILA A APARTAMENTELOR);
•ASIGURAREA LOCUINTELOR.
IN TOATE ACESTEA EXISTA STRATEGII GUVERMANENTALE BINE CONTURATE, EXISTA STUDII, PROIECTE PILOT REALIZATE DE SPECIALISTI, EXISTA LA NIVEL DECLARATIV SUTE DE POZITII LUATE LA DIFERITE NIVELE IN ADMINISTRATIA PUBLICA LOCALA SI CENTRALA, DAR CU TOATE ACESTEA IN PRACTICA, NUMARUL CLADIRILOR CONSOLIDATE, BLOCURILOR REABILITATE, APARTAMENTELOR ASIGURATE ESTE NESEMNIFICATIV PROPORTIONAL CU AMPLOAREA PROBLEMELOR CE NI SE SEMNALEAZA.
SPERAM CA NU SE VA ASTEPTA UN EVENIMENT CU ADEVARAT CATASTROFAL PENTRU A SE INTREPRINDE MASURILE NECESARE.

ACCEPTAREA UNUI REPREZENTANT AL LIGII ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI HABITAT PE LANGA TOATE INSTITUTIILE CE IAU HOTARARI IN DOMENIUL LOCUITULUI SAU IN DOMENII CONEXE (CU ACTIVITATE VOLUNTARA)!

ALTE PROBLEME SEMNALATE DE CATRE PARTICIPANTI:
•DIMINUAREA COSTURILOR LA UTILITATI SI SERVICII
•REINTRODUCEREA CONVENTIILOR CIVILE DE PRESTARI SERVICII;
•DESFIINTAREA SERVICIILOR PENTRU ASOCIATIILE DE PROPRIETARI DIN CADRUL PRIMARIILOR, DUBLATA DE O INTENSIFICARE A CONTROALELOR EFECTUATE DE CATRE DIRECTIILE FINANTELOR PUBLICE, A INSPECTORATELOR DE MUNCA SI A CELORLALTE INSTITUTII CU ATRIBUTII;
•EXECUTAREA HOTARARILOR JUDECATORESTI PRIVIND RESTANTIERII: DURATA MARE, COSTURI SEMNIFICATIVE SI PROBLEME RIDICATE DE MODIFICAREA SOMATIEI DE PLATA
•RESTANTIERII CHIRIASI AI PRIMARIEI, CARE ISI PLATESC CHIRIA DAR NU SI CHELTUIELILE LA BLOC, PRIMARIA TOLERAND SITUATIA
•LEGISLATIE INCOMPLETA – LEGI STUFOASE SI GREU DE APLICAT
•LIPSA CONTORIZARII PE BRANSAMENT/SCARA
•NEEFECTUAREA ANCHETELOR SOCIALE PENTRU ACORDAREA SUBVENTIILOR, ASTEL AJUTOARELE FIIND PRIMITE DE CATRE PROPRIETARI CARE NU SE INCADREAZA
•PERSONALUL FURNIZORILOR PREA MARE, NEPROFESIONIST; SE SOLICITA REDUCEREA CU CEL PUTIN 30 %;
•REABILITAREA IMOBILULUI CU SPRIJIN DE LA STAT, IZOLAREA TERMICA A BLOCULUI SI A LOCUINTELOR
•NEIMPLICAREA AUTORITATILOR: LIPSA CONTROALELOR INOPINANTE ALE POLITIEI, INSPECTIEI MUNCII, ADMINISTRATIEI FINANCIARE, ALE PRIMARIEI
•SALUBIZAREA: COST RIDICAT, NERIDICAREA GUNOIULUI LA TIMP, LIPSA CONCURENTEI
•CONTRACTELE CU FURNIZORII SA CONTINA CLAUZE IN FAVOAREA CONSUMATORILOR SI PARAMETRI MASURABILI
•CONTORIZAREA APEI RECI PE BRANSAMENT (PROBLEMA RETELELOR TELESCOPICE!)
•EXECUTAREA UNOR LUCRARI LA INSTALATIILE DE APA CALDA SI CALDURA DE CATRE ECCHIPE ALE FURNIZORILOR DE SERVICII LA PRETURI SUPORTABILE
•MONTAREA WC-URILOR ECOLOGICE IN PUNCTELE AGLOMERATE ALE BUCURESTIULUI
•PROTECTIA MEDIULUI IN JURUL IMOBILELOR: POLUAREA FONICA, PARCARI ECOLOGICE; AJUTOR DIN PARTEA PRIMARIEI PENTRU INTRETINEREA SATIILOR VERZI DIN JURUL BLOCULUI;
•DEBRANSAREA APARTAMENTELOR: SOLUTII OPTIME SI OBLIGATIILE DE PLATA ALE ACELORA DEBRANSATI AR TREBUI PRECIZATE IN LEGE
•CONTORIZAREA GAZELOR NATURALE PE APARTAMENT: SUNT IMPUSE SOLUTII COSTISITOARE PRIVIND CONTORIZAREA CONSUMULUI GAZULUI LA BUCATARII
•DISCIPLINA IN CONSTRUCTII: MODIFICARILE IN APARTAMENTE CE AFECTEAZA STRUCTURA IMOBILULUI
•ORGANIZAREA UNOR FIRME CARE SA SE OCUPE EXCLUSIV DE LUCRARILE SI SERVICIILE DE INTRETINERE A BLOCULUI
•EXISTA GARAJE SI PARCARI PREFABRICATE PENTRU CARE SE ADUNA TAXE DAR NU AU AUTORIZATII
•SITUATIA CAINILOR COMUNITARI .
•PERSOANELE CARE LOCUIESC IN BLOC FARA A FI TRECUTI LA INTRETINERE SI A ANIMALELOR DE COMPANIE TINUTE IN APARTAMENT
•FARAMITAREA ORGANIZARII ASOCIATIILOR PRIN ACCEPTAREA CONSTITUIRII DE CATRE ASOCIATII DE PROPRIETARI PE SCARI, COSTURILE ADMINISTRARII/APARTAMNET CRESCAND
•SIGURANTA LOCUINTEI SI A PROPRIETARILOR
•NEINMANAREA DE CATRE REPREZENTANTII RADET A CERTIFICATELOR DE GARANTIE PENTRU CONTOARE SI INTEGRATOARE
•MONTAREA DE MICROGRUPURI DE COGENERARE PE PUNCTELE TERMICE SI ADMINISTRAREA ACESTORA DE CATRE ASOCIATIA IMOBILELOR ARONDATE LA ACEL PUNCT TERMIC
•CLAUZELE ABUZIVE DIN CONTRACTELE CU FIRMELE DE CABLU;
•DEZINTERESUL LOCATARILOR IN MENTINEREA PARTILOR COMUNE IN BUNA STARE
Sperand ca ne veti sprijini in rezolvarea problemelor semnalate, va asigur de deplina mea consideratie.
Mihai Mereuta
PRESEDINTE
LIGA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI - HABITAT





Pentru informatii suplimentare va puteti adresa domnului Mihai MEREUTA tel/fax: 335.50.25; 0744.75.14.16