Punct de vedere oficial al Acceleratorului de Performanță în Imobiliare (API)

Piața imobiliară din România este astăzi una dintre cele mai transparente și echilibrate piețe din economie. În ultimele decenii, s-au făcut progrese semnificative în privința disponibilității informațiilor și a reglementărilor care guvernează tranzacțiile imobiliare, România fiind inclusă recent în rândul piețelor imobiliare transparente la nivel global, situându-se pe locul 30 din 109 țări. Acest fapt reflectă un cadru în care datele despre tranzacții sunt tot mai accesibile publicului, există platforme online unde proprietățile pot fi comparate ușor, iar procesele de vânzare-cumpărare au loc sub supravegherea notarilor și în conformitate cu legile stricte ale comerțului civil.

Prin echilibru în piața imobiliară înțelegem că prețurile proprietăților sunt rezultatul cererii și ofertei reale, nu al unor manipulări sistematice. În majoritatea cazurilor, vânzătorii, cumpărătorii și intermediarii (agenți, brokeri) negociază liber pentru a ajunge la un preț corect. Există mii de agenții imobiliare și agenți independenți care concurează pe piață, ceea ce împiedică apariția unui control unilateral asupra prețurilor. De asemenea, instituțiile financiar-bancare și evaluatorii autorizați contribuie la menținerea unui nivel just al prețurilor, prin evaluări obiective necesare pentru credite ipotecare. Toate aceste mecanisme fac ca piața imobiliară să funcționeze într-un mod corect, deschis și auto-reglat, similar oricărei piețe mature.

Acceleratorul de Performanță în Imobiliare recunoaște că, asemenea oricărui domeniu economic, pot exista practici negative sau abateri de la etică în piața imobiliară. Cu toate acestea, subliniem cu fermitate că astfel de cazuri sunt excepții, nu regula după care funcționează această industrie. Afirmațiile recente potrivit cărora „agenții imobiliari își sfătuiesc clienții să nu negocieze, ca să nu își diminueze comisionul”  trebuie privite drept situații particulare, și nu reprezentative pentru comportamentul general al profesioniștilor din real estate.

Răzvan Marinescu, co-fondator al Acceleratorul de Performanță în Imobiliare menționează că ”majoritatea agenților imobiliari investesc în educație, pun pe primul loc interesele clientului și realizează tranzacții în care toate părțile să fie mulțumite, întrucât succesul pe termen lung depinde de satisfacția și încrederea clienților”.

Este important de evidențiat că breasla imobiliară se autoreglementează și descurajează ferm practicile neloiale. Există asociații profesionale, coduri de etică și standarde de bună practică la care aderă agenții și companiile imobiliare. În plus, agenții cu experiență știu că reputația profesională este capitalul lor cel mai de preț, așadar, a recurge la tertipuri înșelătoare ar însemna să își pericliteze propria carieră. Cazurile izolate în care anumite persoane încearcă practici neetice ajung tocmai să iasă în evidență pentru că sunt rare și șocante, nu pentru că ar fi ceva obișnuit.

Atragem atenția asupra riscului de a scoate din context declarațiile reprezentanților pieței imobiliare și de a exagera aspectele negative în căutarea senzaționalului. Media are un rol esențial în informarea publicului, însă modul de prezentare a informațiilor trebuie să fie echilibrat și responsabil. În materialul difuzat s-au făcut generalizări care pot induce ideea că toți agenții imobiliari ar practica strategii de creștere artificială a prețurilor sau descurajare a negocierii. Aceste generalizări au la bază interpretarea trunchiată a unor situații particulare, fără a menționa suficient contextul.

Suntem preocupați că un accent disproporționat pus pe cazuri negative prezentate fără a aminti că sunt abateri izolate sau fără a evidenția și numeroasele practici pozitive din domeniu, conduce publicul la concluzii eronate. Este esențial ca declarațiile experților și ale profesioniștilor să fie redate integral și în contextul potrivit. Prezentând doar latura senzațională se ignoră contribuția zilnică a sutelor de agenți care facilitează vânzări și închirieri corecte, ajutând deopotrivă proprietarii și cumpărătorii.

Facem un apel respectuos către mass-media să adopte o abordare echilibrată atunci când tratează subiecte ce pot influența puternic opinia publică. O informare corectă presupune prezentarea ambelor fațete ale problemei: dacă există acuzații privind anumite practici, este necesar să se audă și vocea netrunchiată a reprezentanților de bună-credință ai industriei. Numai așa publicul poate discerne realitatea complexă, fără a cădea pradă unor percepții exagerate.

Alex Printz, co-fondator al Acceleratorul de Performanță în Imobiliare menționează totodată că trebuie să ținem cont că ”piața imobiliară este un sector strategic al economiei României. Performanța sa influențează domenii conexe precum construcțiile, producția de materiale de construcție, industria mobilei, serviciile financiare (creditele ipotecare), precum și bugetele locale (prin taxele și impozitele pe proprietate și tranzacții). O piață imobiliară funcțională și dinamică stimulează creșterea economică, creează locuri de muncă și contribuie la bunăstarea generală. Dacă opinia publică este dominată de neîncredere și pesimism nefondat, investițiile imobiliare pot scădea, dezvoltatorii pot amâna proiecte, iar cumpărătorii pot rămâne în așteptare, generând un efect de încetinire economică”.

Acceleratorul de Performanță în Imobiliare își reafirmă angajamentul de a promova profesionalismul, transparența și etica în domeniul imobiliar. Ne exprimăm deplina susținere față de profesioniștii imobiliari care își desfășoară activitatea corect și cu integritate, contribuind la dezvoltarea unei piețe sănătoase. Totodată, suntem deschiși la dialog constructiv cu reprezentanții media și cu experții economici, pentru a oferi clarificări oricând este nevoie și pentru a asigura o informare echilibrată a publicului.

Piața imobiliară din România este un sector cu actori majoritar onești și competenți, care respectă atât legislația, cât și interesele clienților. Îi îndemnăm pe toți cei implicați, jurnaliști, analiști, profesioniști și consumatori, să evite etichetările generalizante și să privească imaginea de ansamblu: aceea a unei piețe în care transparența crește, în care echilibrul dintre părți este menținut de concurență și de reguli, și în care excepțiile negative sunt corectate, nu acceptate ca normă.

În încheiere, reiterăm că încrederea este fundamentul oricărei piețe funcționale. Haideți să o consolidăm prin adevăr, nu să o subminăm prin generalizări eronate. Acceleratorul de Performanță în Imobiliare va continua să fie un partener activ al celor care doresc să facă piața și mai performantă, mai transparentă și mai benefică pentru economia României și pentru fiecare cetățean în parte.

API -  în slujba Agenților Profesioniști din Imobiliare